Huur, verhuur en beheer
7 belangrijke vragen over Huur, verhuur en beheer
Hoe wordt de huurprijs vastgesteld en wat is de liberalisatiegrens?
De liberalisatiegrens is de grens tussen de sociale sector en de vrije markt. Deze ligt nu op 752.33. Voor de sociale sector heb je een huisvestigingsvergunning van de gemeente nodig, voor de vrije sector niet en deze heeft ook geen WWS en kent geen huurtoeslag en heeft minder bescherming vanuit de wet
Wat is de huurcommissie en wat beoordeeld deze?
- Een huurder/verhuurder kan de aanvangshuur/ huuraanpassing / servicekosten en voorschotbedragen / ernstige onderhoudsgebreken korting laten toetsen bij de huurcommissie binnen 6 maanden na 1e aanvang.
- Een door de huurcommissie vastgestelde huur e.d. is bindend en gaat in per aanvangsdata huurovereenkomst.
- Niet eens met de uitslag? Binnen 8 weken naar de kantonrechter.
Wat zijn de regels van huurovereenkomsten van woningen?
- De tijdelijke huur mag maximaal 2 jaar zijn, de huurder kan tijdens deze periode niet opzeggen.
- Mag niet verlengd worden, hierna is het voor onbepaalde tijd.
- Opzegging moet plaatsvinden bij exploot of per aangetekende brief. Huurder geen reden, verhuurder minimaal 1 opzeggingsgrond (wettelijk vastgelegd BW 7.274)
- Opzeggingstermijn huurder is 1 tot 3 maanden en van de verhuurder 3 tot 6 maanden
- Hogere cijfers + sneller leren
- Niets twee keer studeren
- 100% zeker alles onthouden
Voor mijn 1e tentamen haalde ik een 6. Toen ben ik gaan zoeken naar manieren om beter te leren en ben ik Study Smart tegen gekomen. Sindsdien heb ik een 9,0 - 8,0 - 7,6 - 8,0 - 8,0 gehaald. Ik raad het echt íédereen aan die het maar horen wil. Ik ben er zo blij mee!!
Met mijn oude methode was ik geslaagd voor maar 3 van de 8 vakken. Sinds ik mijn aantekeningen digitaal maak in study smart, ben ik voor alle vakken de éérste keer geslaagd. StudySmart neemt voor mij de stress van slagen of niet slagen weg.
Door StudySmart gaat het op zo veel vlakken beter met mij. Eerst had ik continu studiestress en ik had nergens tijd voor. Nu voel ik mij rustig en zelfverzekerd (door gebruik van het programma). Eerst haalde ik meestal een 7, nu vaak een 8 of zelfs een 9.
Hey Chris, ik wil je echt hartelijk danken voor het ontwikkelen van het platform. Ik haalde hiervoor altijd rond de 6/10 voor m'n tentamens, nu een 8,6, een 7,9 en een 7,6!!
Sinds ik Study Smart gebruik, is mijn gemiddelde 1 punt gestegen. Ik heb zelfs een statistisch vak met een 10/10 afgerond terwijl ik slecht ben in statistiek. Nu volg ik extra vakken omdat vorig jaar zo goed ging door Study Smart. Veel dank!
Sinds ik ben gaan leren met StudySmart ben ik geslaagd voor al mijn examens!!! Geen herexamens!! Eerst was ik al blij met een voldoende en nu haal ik alleen maar goede cijfers. Veel dank!
Ik heb alle vakken die ik met Study Smart heb geleerd gehaald. Met rechten ben ik van een 5 naar een 8 gegaan! Ik weet nu zeker dat ik al mijn vakken gewoon ga halen.
Ik dacht altijd dat ik goed studeerde. Mijn cijfers waren ook prima. Ik had mij nooit kunnen voorstellen dat ik zo veel beter en sneller zou studeren door het toepassen van deze vaardigheden.
Ik voel mij voor het eerst 100% zeker over de manier waarop ik leer. Ik heb nu het complete overzicht en de structuur die ik nodig had
Door Study Smart kreeg ik weer plezier in het studeren en haalde ik direct betere cijfers. Alles ging ineens beter. Ik raad Study Smart enorm aan aan scholieren en studenten.
Met dit plaform kan ik super snel en gestructueerd studeren. Ik ben nooit meer de weg kwijt in de stof of in mijn aantekeningen en maak veel sneller goede samenvattingen.
Eerst waren mijn aantekeningen een zooitje. Nu gebruik ik Study Smart en studeer ik super gestructureerd. Het helpt mij om tijd te besparen waardoor ik ook andere dingen kan doen die ik belangrijk vind.
Leerlingen die met het systeem hebben gewerkt hebben gewoon een beter resultaat behaald. Het systeem past alle leertrucjes zo toe, dat zowel de kinderen die goed scoren, maar ook zij die minder scoren, aan hun trekken komen.
Hey Chris, ik wil je enorm bedanken. Het vak waar ik vorig jaar nog net een 5,5 voor haalde, heb ik nu voor ditzelfde vak maar liefst een 9,7 gehaald! Mede dankzij jouw methode! Heel erg bedankt!
Het grootste effect is dat mijn kind veel enthousiaster is over school! Elke ouder wilt graag dat zijn kind het goed doet op school, en Study Smart draagt daar aan bij.
Dankzij StudySmart heb ik vorig jaar al mn examens gehaald en ook veel betere punten gehaald. Maar bovenal heb ik nu gewoon een heel goede studiemethode onder de knie, waarmee ik zeker weet dat ik de rest van mijn studie gewoon ga halen.
Mag de huurder wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde?
Wat moet er in een huurverhogingsvoorstel staan en aan welke regels moet dit voldoen?
- Geldende huurprijs
- Het percentage en/of bedrag van de voorgestelde verhoging
(minister stelt de jaarlijkse verhoging vast) - Voorgestelde feitelijke huurprijs
- Voorgestelde ingangsdatum
- 2 maanden voor ingangsdatum schriftelijk aan de huurder
- Max 1 x per jaar verhogen (staat los van servicekosten)
- Verhuurder is verplicht aan te geven dat de huurder 6 weken heeft om bezwaar te maken of anders akkoord gaat.
Hoe kan een huurovereenkomst beëindigd worden?
- Met wederzijds goedvinden
- Door opzegging; schriftelijk door exploot/ aangetekende brief
- Door ontbinding; als huurder langere tijd verplichting niet nakomt of zich niet als een goed huurder gedraagt, kan de verhuurder direct bij kantonrechter ontbinding vorderen.
Hoe is vastgoedbeheer opgebouwd en welke rol speelt de makelaar hierin?
- Strategisch niveau
- Tactisch niveau
- Operationeel niveau (makelaarsdeel) bestaat uit;
- Commercieel beheer; 1e aanspeekpunt voor opdrachtgever, huurder en andere betrokkenen.
- Technisch beheer; onderhoudsplannen, zorgen dat het object veilig, schoon en in goede orde is (post servicekosten)
- Administratief beheer; zoals promotiemanagement, VvE management, juridisch advies
De vragen op deze pagina komen uit de samenvatting van het volgende studiemateriaal:
- Een unieke studie- en oefentool
- Nooit meer iets twee keer studeren
- Haal de cijfers waar je op hoopt
- 100% zeker alles onthouden
