Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Eindtermen hypotheek en hypothecaire executie

• 1 Eindtermen hypotheek en hypothecaire executie

  Dit is een preview. Er zijn 7 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat kun je concluderen uit droit de suite en zaaksgevolg?

  Door het zaaksgevolg (droit de suite) blijft het hypotheekrecht op de onroerende zaak rusten ook na verkoop.
  Overdracht van de vordering doet niets af aan werking van het hypotheekrecht, deze is afhankelijk van de vordering. Verdwijnt de vordering dan ook het hypotheekrecht.

• Stel een bedrijf wil een windmolen plaatsen op een stuk grond belast met hypotheek. Het bedrijf wil alleen een onbelast perceel in eigendom krijgen. Welke stappen met betrekking tot de hypotheek neem je?

  Het stuk grond kan gesplitst worden. Hiervoor is toestemming nodig van de hypotheeknemer. Als deze akkoord geeft kan de grond gesplitst worden. Er kan een gedeeltelijke aflosnota worden opgevraagd en een verzoek gedaan worden tot een gedeeltelijk royement (alleen voor het gesplitste stuk grond).

• Nadat het hypotheekrecht is gevestigd is een recht van opstal geplaatst. Ten aanzien van de bank zijn geen stappen ondernomen. De bank besluit een jaar later gebruik te maken van haar recht van parate executie. Wat zijn de gevolgen voor het recht van opstal en de windmolen?

  Er vindt zuivering plaats, de opstal gaat teniet. Dit betekent dat krachten 5:105 de windmolen toekomst aan degene van wie de onroerende zaak is. De grond met de windmolen mag verkocht worden. Krachtens 3:282 BW heeft de voormalig beperkt gerechtigde voorrang voor overige schuldeisers op schadevergoeding uit de netto opbrengst. De bank hoeft niet per se het opstalrecht teniet laten gaan, als hij denkt dat het meer waard is met het opstalrecht zal hij het in tact moeten laten.

• Als je een beperkt recht wilt vestigen op een onroerende zaak die belast is met een hypotheekrecht. Hoe kun je ervoor zorgen dat deze niet teniet gaat bij een executie?

  Op grond van 3:262 lid 2 BW zal er rangwisseling plaats vinden. De rangwisseling wordt in eerste instantie bepaald door art. 3:21 BW. Deze kan dus verbroken worden. Met de rangwisseling moet uitdrukkelijk worden ingestemd.

• Welke bijzondere regels gelden voor executie van een woning in vergelijk met executie van andere onroerende zaken?

  Risico overgang is bij woning pas na de inschrijving
  Verschil in kosten die inrekening mogen worden gebracht
  Inroepen verhuurbeding verplicht, tenzij (een van de in art. 3:264 genoemde gevallen)
  Bij een onderhands bod voor een woning geldt wel de bedenktijd van drie dagen
  Bij een woning kan er geeist worden dat deze wordt opengesteld voor bezichtigingen 3:267a.

• Wat zijn de verschillen tussen onderhandse executieverkoop en de openbare executoriale verkoop?

  Bij de onderhandse verkoop geldt de bedenktijd van drie dagen uit art. 7:2 BW.
  Bij de onderhandse verkoop moet de rechter toestemming geven voor de verkoop 
  huurbeding moet in onderhandelingfase overeen worden gekomen
  Bij een onderhands bod komt er een koopovereenkomst
  Onderhandse verkoop is een schriftelijke procedure

• Een hypotheekhouder komt bij u met de volgende vraag: hij heeft bericht gekregen dat er een executoriaal beslag is gelegd voor een schuld van de eigenaar. Moet hij iets doen en zo ja, wat?

  Standaard bepaalt de hypotheekakte dat bij beslag direct verzuim optreedt. De hypotheekhouder mag het beslag overnemen (509 RV) hij moet dit binnen 14 dagen bij exploit laten weten. Waarom overnemen? Als executant kun je de voorwaarden mee bepalen en onderhands verkopen.

• Wat zijn de fases van een veiling?

  Vrijwillige fase: proberen een onherroepelijke volmacht voor onderhandse verkoop te regelen. Heeft formeel niks met de veiling te maken. Proberen het op de 'reguliere' manier te verkopen.
  Niet-openbare fase: administratieve fase. Vragen aan de rechter of het huurbeding mag worden ingeroepen, tenzij... als je deze toestemming niet heb komt het risico van de huurder voor de koper (kan prijs drukken).
  Openbare fase: bekendmaking van de veiling, veilingvoorwaarden publiceren.
  Veiling zelf: onderhands of in de veilingzaal. Per opbod en afslag. De bank gaat in beraad om te kijken of ze willen gunnen.

• Mag een hypotheek bij volmacht worden getekend?

  Uit art. 3:260 blijkt dat dit kan, maar slechts bij authentieke akte. 
  Californische volmacht arrest: buitenlandse volmachten mogen gemaakt worden door een autoriteit die in dat land bevoegd is volmacht af te geven.

• Wat moet er gebeuren als een hypotheek is afgelost?

  Royement doorvoeren zodat de inschrijving wordt doorgehaald, krachtens 3:274 BW. De volmacht moet schriftelijk zijn gegeven 3:275 BW.