Samenvatting: Flashcards Not. Registergoederenrecht

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Flashcards Not. Registergoederenrecht

• 1 College 1 | overzichtscollege koop & levering (onroerende zaken)

  Dit is een preview. Er zijn 3 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Welke rol heeft de makelaar bij de koop van een registergoed?

  Hij is (in het proces van het kopen van een woning) opdrachtnemer zoals bedoeld in art. 7:400 BW.

• Wat is de verbintenis tussen makelaar en de toekomstige huiseigenaren?

  Een inspanningsverbintenis, art. 7:425 BW. Makelaar is opdrachtnemer en toekomstige eigenaren zijn opdrachtgever.

• Wat is belangrijk om te beseffen wanneer je de vraagprijs van een woning ziet?

  DIt is een uitnodiging om in onderhandeling te treden EN GEEN AANBOD. Vaste leer sinds: HR 10 april 1981 Holfand/Hennis.

• Waarom hechten we (in beginsel) niet zo veel waarde aan de précontractuele fase bij de koop van een woning?

  Omdat art. 7:2 BW bestaat. Dit is een beschermingsartikel voor de ‘consument’ en hieruit blijkt het schriftelijkheidsvereiste. Hierdoor is wat voor het schriftelijke wordt besproken minder van belang.

• Wat zijn de vereisten om art. 7:2 BW van toepassing te laten zijn?

  1. Koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan;
  2. De koper is een natuurlijk persoon;
  3. De koper handelt niet in de uitoefening van een beroep of een bedrijf.
  
  Vervolgens moet de koop schriftelijk worden aangegaan.
  
  Let op lid 2. (bijv. Koper mag ontbinden binnen 3 dagen na de terhandstelling)

• Wat zijn de essentialia in een koopovereenkomst?

  1. Subjecten (koper & verkoper; of gevolmachtigde!);
     
  2. Object (wat wordt verkocht);
  3. De koopsom;
  4. De leveringsdatum.

  
  
  Dit dient altijd in de koopovereenkomst te staan.

• Hoe dien je de koopsom te betalen?

  Art. 7:26 BW. 
  Wanneer voor de eigendomsoverdracht een notariële akte is vereist gevolg door inschrijving in de openbare registers (dit is het geval bij een woning). Dan moet het verschuldigde uit de macht van de koper zijn ten tijde van de ondertekening van de akte. (lid 3) 
  Het behoeft pas na inschrijving in de macht van de verkoper te worden gebracht. 
  
  Dit betekent—> derdenrekening van de notaris. 
  
  LET OP: lid 4!
  waarborgsom

• Hoe zit het met ontbindende voorwaarden in een koopcontract?

  Deze staan in elk koopcontract wel maar je kunt afzien van ontbindende voorwaarden. Dit moet:
  

  • ondubbelzinnig
  • schriftelijk

• 2 College 2 | gemeenschap, appartementsrecht & mandeligheid

  Dit is een preview. Er zijn 4 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 2
  Laat hier meer flashcards zien

• Wanneer kun je een appartementsrecht bezwaren met een hypotheek o.i.d?

  Na splitsing

• Wie zijn aansprakelijk voor bijdrages aan de VvE?

  Art. 5:122 lid 3 BW