Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Investeringsvoorstellen

• samenvatting

  Dit is een preview. Er zijn 23 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 24/01/2015
  Laat hier meer flashcards zien

• Uit welke verschillende onderdelen bestaat het investeringsvoorstel?

  1 Doel
  2 Aard investering
  3 Omschrijving plan
  4 Afzet
  5 Financieel resumé
  6 Financiering
  7 Risicomanagement
  8 Duurzaamheid
  9 Goedkeuring gevraagd
  10 Bijlagen

• Wat valt eronder het doel dat er in het investeringsvoorstel staat omschreven?

  - Het doel is om de directie te overtuigen en te informeren en te vragen voor goedkeuring. --> vind plaats voordat je een grondbod uitgeeft. het kost veel tijd voordat iets goedgekeurd is, want het gaat langs veel soorten mensen.
  
  doel voorstellen: 
  - Out of the pocketkosten
  - Aanbetaling grond
  - Grondbod
  - Te sluiten overeenkomst
  
  Samenwerkingscontracten moet ondertekend worden, maar niet iedereen mag dit. Dit moet ruim van te voren geregeld worden.

• Wat houd de aard van de investering in van het investeringsvoorstel?

  - grondaankoop
  - voorfinanciering out of pocket kosten
  - financieringskosten
  - globaal aangeven wat en wanneer je het nodig hebt

• Investeringsvoorstel: omschrijving van het plan

  - Aanleiding: hoe kom je tot het investeringvoorstel?
  - Planvoorwaarden: aan welke voorwaarden moet je voldoen?
  - Samenvatting analyses
  - Opbouw van het plan (m²): welke functies+ oppervlakte
  - Opbrengstenniveau
  --> belang deelname: aantonen waarom je met de ontwikkeling aan de slag wilt

• Investeringsvoorstel: Financieel resumé

  Is de samenvatting van de exploitatie ( kosten, opbrengsten, resultaat, percentage, rendement, hoe financieren etc.) 

• Investeringsvoorstel: Goedkeuring gevraagd

  In de vorm van een formele vraag, maar wel duidelijk formuleren waar je goedkeuring voor vraagt.

• Investeringsvoorstel: Bijlagen (in de juiste volgorde!)

  - Marketingplan
  - Risico analyse
  - Exploitatie berekening
  - Contracten en overeenkomsten
  - Uitgebreide omschrijving plan
  - Planning

• Waarom wordt er fasering in een project aangebracht?

  - Voorinvestering, niet alles in één keer bouwen, zodat je je financiering zo laag mogelijk houdt. op deze manier spreidt je ook risico's.
  - Afzet mogelijkheden optimaliseren
  - Verzorgingsgebied creëren. Eerst publiek dan winkels, of eerst winkels en dan publiek.

• Wat is het effect van fasering op de totale ontwikkel- en bouwtijd?

  - Door de faseren wordt je bouwtijd langer
  - Het project wordt realiseerbaar

• Wat is het effect van fasering op de tijd per vastgoedcyclusfase?

  Het effect is verschillend en afhankelijk van wat je gaat bouwen en is dus moeilijk bepaalbaar.