Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van RSMV 2

• Volkshuisvetingsrecht

  Dit is een preview. Er zijn 20 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 26/06/2016
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat zijn de belangrijkste punten uit de woningwet van 1901?

  BOUWVOORSCHRIFTEN: De wet regelde aan welke eisen woningen moesten voldoen en hoe dat gecontroleerd zou worden.
  - in een bouwverordening moeten gemeenten de eisen aan woningen vastleggen;
  - particulieren moeten bij de gemeente voor het bouwen een bouwvergunning aanvragen.
  - voor het uitoefenen van controle kwam er per gemeente een dienst Bouw- en Woningtoezicht
  
  TOEGELATEN INSTELLINGEN: de wet regelde welke instellingen voor sociale woningbouw mochten zorgdragen en daartoe financiële steun konden krijgen.

• Waarom zou de wet woningwet 1901 aan het begin van de 20e eeuw ingevoerd zijn?

  In de tweede helft van de 19e eeuw kam de industrialisatie op gang. Arbeiders trokken naar steden maar daar waren nauwelijks woningen beschikbaar. Arbeiders woonden in slechte omstandigheden. Particulieren waren van mening dat arbeiders een woning nodig hadden omdat ze door slechte woonomstandigheden ziek werden. Ze waren bezorgd om de volksgezondheid.
  
  De woningwet is gekomen onder maatschappelijke druk door de particulieren.  De overheid moest wat gaan doen aan de woningnood en de slechte woonomstandigheden. er ontstond overheidsbemoeienis door bouwvoorschriften en toegelaten instellingen.

• Als gevolg van welke factoren is op de woningmarkt geen sprake van goede marktwerking?

  - er zijn hoge wachtlijsten voor sociale huurwoningen. 
  - financieren van een koopwoning is moeilijker geworden. De overheid heeft de eisen omhoog  geschroefd;
  - Er spelen eventueel restschulden bij de verkoop van een woning.
  - Er is een schaarste aan duurdere betaalbare woningen. 
  
  1. kinderen willen het huis uit maar er zijn geen woningen;
  2. er is sprake van vergrijzing;
  3. Nieuwe woningen bouwen is duur en door de crisis wordt er nu niet veel gebouwd;

• Wat zijn object- en subjectsubsidie wat zijn de doelen en effecten van deze subsidies en welke wordt nu nog uitgekeerd?

  Om de huurwoning betaalbaar te houden werden deze gefinancierden door subsidies van de overheid.
  
  Objectsubsidie =   Dit is een subsidie op huizen. gealtereerd aan het huis. de woning wordt gebouwd door subsidie. Het doel was om meer woningen te bouwen met een lage huur. de onrendabele toppen (geen winst) werden op deze manier gecompenseerd.
  
  
  Subjectsubsidie = Dit is een subsidie voor de mensen die de woning huren. Tegenwoordig is dit de Huurtoeslag. Deze wordt uitgekeerd aan mensen met een laag inkomen. Een tegemoetkoming in de woonlasten.

• Waarom is het aantal koopwoning vanafde jaren 90 sterk gegroeid?

  In de jaren 90 groeide de koopmarkt door de toename van welvaart en lage hypotheekrente.Zoals er voor lage inkomens huurtoeslag is, is er voor eigen woningbezitters de aftrek van hypotheekrente: deze rente mag als aftrekpost worden opgevoerd voor de inkomstenbelasting. Dit is bedoeld om de eigenwoningbezit te stimuleren.
  
  Het doel is dat mensen met een middeninkomen of een hoger inkomen doorstromen naar een woning die bij hun inkomensniveau past.

• Waarom hebben starters het moeilijker dan doorstromers op de woningmarkt?

  Een starter moet 3 tot 12 jaar wachten op een sociale huurwoning, afhankelijk van de gemeente waar hij of zij wil wonen. Een doorstromer heeft meer kans om te verhuizen naar een gewenste huurwoning. Voor een huurder die wil doorstromen naar een koopwoning is de drempel nog vaak te hoog.
  
  De doorstroming van mensen met hogere inkomens naar een bij hun inkomen passende woning stagneert, waardoor de wachttijden voor een sociale huurwoning lang zijn.

• Waarom stagneert de doorstroming op de woningmarkt?

  Door de financiële crisis stagneert de handel inhuizen, omdat het lastiger is een hypotheek te krijgen en veel mensen in economisch onzekere tijden minder snel van woning wisselen. 
  
  Voor de mensen met een middeninkomen zitten vast: ze verdienden te veel voor een sociale huurwoning, betaalbare duurdere huurwoningen zijn schaars en voor het lagere prijssegment van koopwoningen is de financiering moeilijk rond te krijgen.

• Wie beslist over de bestemming van grond?

  De overheid bewaakt het gebruik van de schaarse grond in Nederland, waarop niet zomaar gebouwd mag worden.Belangen op het gebied van:
  volkshuisvesting;
  recreatie;
  landbouw;
  bedrijvigheid;
  verkeer;
  
  moeten tegen elkaar afgewogen worden.
  
  De overheid heeft dus de taak om de ruimtelijke ordening te doen: het maken van belangenafwegingen om zodoende te komen tot een doelmatig mogelijke indeling van de grond.
  In de wet Ruimtelijke Ordening (Wro) wordt bepaald hoe het:
  Rijk;
  de provincies
  de gemeenten
  
  daaraan vormgeven

• Waarom wil Amsterdam erfpacht niet afschaffen?

  Erfpacht= huur (canon) wat wordt betaald voor een stuk grond van de gemeente  
  canon betaal je elk halfjaar of kan worden afgekocht voor langere tijd of voor eeuwig (99jaar)
  
  Amsterdam kan de opbrengst van de erfpacht goed gebruiken voor de begroting. Amsterdam vraagt veel erfpacht

• Hoe wordt de maximale hypotheek in verhouding tot het inkomen bepaald?

  Hoeveel iemand kan lenen hangt af van hoeveel hij maximaal aan hypotheeklasten kan uitgeven. Om dit te breken wordt een begroting gemaakt van eigen vermogen, inkomsten en uitgaven.