Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Toepassingen recht

• 1 Wonen

  Dit is een preview. Er zijn 30 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat houd Vlaamse woninghuurdecreet van 9 november 2018 in wat betreft het huren van woning of een deel van woning?

  Bevat algemene bepalingen
  Is van toepassing op de huurovereenkomsten voor een woning die de huurder als zijn hoofdverblijfplaats bestemt
  Ook van toepassing op studentenhuisvesting

• Wat houd Vlaamse woninghuurdecreet van 9 november 2018 Niet in wat betreft het huren van woning of een deel van woning?

  Is niet van toepassing op:
  

  • Handelshuurovereenkomsten
  • Pachtcontracten (landbouwgrond)
  • Huurcontracten voor kantoren, tweede verblijfplaatsen, garages

• Wat zijn niet de voorwaarden van huurovereenkomst/ huurcontracten?

  Hoofdverblijfplaats = een feitenkwestie!
  

  • Huurder moet er niet permanent verblijven
  • Huurder moet er niet gedomicilieerd zijn Maar!

  • Domicilie ≠ automatisch hoofdverblijfplaats
  • (kan wel helpen als vaststelling maar facturen of brieven kunnen ook dienen als bewijs)

• Op welke huurcontracten is de woondiscreet  van toepassing?

  • De verhuurder moet instemmen met het gebruik van de woning als hoofdverblijfplaats
  • Uitdrukkelijk:
  • uitdrukkelijke toestemming
  • Stilzwijgend: Er wordt niets vermeld.
  • Bewijslast hoofdverblijfplaats bij huurder

• Wie draagt de bewijslast van het hoofdverblijf van de huurder?

  De huurder draagt de bewijslast van zijn hoofdverblijfplaats.

• Wat kan de verhuurder doen als hij het niet eens is met het gebruik van de woning als hoofdverblijfplaats?

  De verhuurder kan verzet aantekenen bij het ondertekenen van de overeenkomst.

• Wat zijn de voorwaarden van een huurcontract (woninghuurdiscreet) indien het niet gebruikt word als hoofdverblijfplaats?

  Indien geen hoofdverblijfplaats:
  Moet opgenomen zijn in 2 clausules of overeenkomsten:
  

  • Eerste vermelding: Verklaring waarom het goed niet mag gebruikt worden als hoofdverblijfplaats (bv vermelding woning aan de kust dat dient als vakantieverhuur, studentenkamers, …)
  • Tweede vermelding:  Vermelding van de hoofdverblijfplaats van de huurder.

• Vlaams Woninghuurdecreet: alle huurovereenkomsten een bepaalde duur:

  • ofwel voor een duur die, binnen de grenzen van de wet, door de partijen is overeengekomen;
  • ofwel voor de duur van het leven van de huurder, bij een levenslang contract.

  De partijen zijn verplicht de exacte duur te bepalen in de huurovereenkomst. Doen ze dat niet, dan loopt de huurovereenkomst negen jaar.

• Leg medehuur uit en welke regels gaan hier in verband met huurovereenkomst?

  Als een gehuwd paar of wettelijke samenwonenden huurovereenkomst aangaan:
  

  • Ze worden als één huurder beschouwd, zelfs als maar 1 iemand tekent
  • Ook als huwelijk of wettelijke samenwoning (WS) pas plaatsvindt na ondertekening van de huurovereenkomst
  • Beide huurders “hoofdelijk en ondeelbaar gehouden voor de uitvoering van de verplichtingen van de huurovereenkomst” (je bent beide verantwoordelijk voor problemen binnen huis)
  • De rechten van de huurovereenkomst worden door beide partners samen uitgeoefend.
  • Bijv. de verhuurder moet de opzegging richten aan beide partners.

• Wanneer kan nietigheid van opzeg kan worden ingeroepen! (medehuur)

  Formaliteiten niet worden nageleefd:
  Bijv. Opzeg wordt gegeven door 1 van de huurders maar andere partner is niet akkoord en verhuurder was op de hoogte dat beiden gehuwd waren