Samenvatting: Onroerend Goed Als Belegging | 9789013159431 | Peter Gool

Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Onroerend goed als belegging | 9789013159431 | Peter Gool

• 1 Vastgoed als beleggingsvorm

  Dit is een preview. Er zijn 19 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat doen property managers

  Property managers voeren de operationele dagelijkse taken uit die horen bij het exploiteren van het pand, denk aan administratie en klein technisch onderhoudt.

• Waar zijn asset managers verantwoordelijk voor

  Asset manager dragen er zorg voor dat de individuele panden blijven voldoen aan de gestelde doelen door zorgt te dragen voor de verhuur en de technische aansturing.

• Waar is de portefeuille manager verantwoordelijk voor

  De portefeuille manager is verantwoordelijk voor daadwerkelijke samenstelling van de portefeuille of een deel daarvan, binnen de kaders van het gestelde rendement en risico.

• Wat houdt evaluatie, rapportage en bijsturing in van het beleggingsproces

  Hierbij worden de prestaties van de portefeuille vergeleken met de vooraf gestelde doelen, bijvoorbeeld het verslaan van een gekozen benchmark. Ook worden de risico´s bewaard. De opbrengsten, kosten en waarden van de panden worden continu in kaart gebracht. De uitkomsten hiervan worden periodiek gerapporteerd aan de eigenaren, aandeelhouders en toezichthouders. De evaluatie vraagt wellicht om bijsturing van de uitvoering. Maar ook kunnen de doelen worden bijgesteld.

• Wanneer wordt vastgoed gezien als `investeren`

  Wanneer het de eigenaar van vastgoed vooral geld erin steekt om het object als productiemiddel te kunnen gebruiken.

• Wat is het verschil tussen direct vastgoed en indirect vastgoed

  Direct vastgoed= een belegging in stenen zoals een huis of een pand waarin je zelf investeerd.
  indirect vastgoed= dit is een aandeel van een beleggingspartij die dat geld in stenen beleggen, deze aandelen zijn vaak beursgenoteerd.

• Wat zijn minder aantrekkelijke aspecten van vastgoed als belegging

  Het is management intensief= een gebouw heeft altijd management nodig en onderhoud en huurders moeten tevreden blijven.
  kennisintensief= je moet de lokale taal kennen, de regels en moet je de lokale markt goed kennen.
  kapitaalintensief= om een gebouw te kopen heb je al gauw miljoenen nodig
  liquiditeit= het is lastiger om vastgoed te verkopen aangezien het miljoenen kost en niet iedereen wilt het kopen

• Wat zijn minder aantrekkelijke aspecten van vastgoed als belegging (Kennisintensief)

  Het onroerend goed kan niet worden verplaatst, dus je moet de lokale markt kennen waarin je investeert, netzoals de taal en de wet.

• Wat zijn minder aantrekkelijke aspecten van vastgoed als belegging (kapitaalintensief)

  Er is veel kapitaal nodig om een goed gespreid vastgoed portefeuille op te bouwen aangezien een pand miljoenen kost en een aandeel een paar tientjes.

• Wat zijn minder aantrekkelijke aspecten van vastgoed als belegging (liquiditeit)

  Omdat een pand miljoenen kost zullen beleggers niet hals over kop het pand kopen, eerst wordt er grondig onderzocht of het bij de belegger past en er zijn minder geintresseerden aangezien het zoveel geld kost. Dus vastgoed is lastig te verhandelen